绵阳电销专用卡

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一、预售阶段的会计处理和税务处理

房地产开发企业销售期房，与购买方签订《商品房销（预）售合同》，我国《企业会计准则第14号—收入》规范了收入确认原则，房地产企业在履行了合同中约定的交房义务，即购买方取得商品房控制权时确认收入。企业收取的预售房款不能满足收入确认的条件，其账务处理在“预收账款”科目下设客户明细核算，借记“银行存款”科目，贷记“预收账款”科目。

（一）预缴增值税的会计处理和税务处理

1.会计处理

会计账务处理以《增值税会计处理规定》（财会〔2016〕22号）为依据，房地产公司在预先缴纳增值税时，会计账务处理为借记“应交税费—预交增值税”，贷记“银行存款—**银行”。等到满足纳税义务节点时，会计记账从“应交税费—预交增值税”明细科目结转到“应交税费—未交增值税”明细科目。

2.税务处理

房地产企业预售本公司开发产品在纳税处理时执行《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》，该文件是国家税务总局于2016年发布的第18号（以下简称18号公告），一般纳税人销售本企业所开发的房地产项目收取预收款的，在收到预收款时依照3%的预征率预先缴纳增值税，预收款÷（1+增值税适用税率）×3%=应预缴税款。

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